大規模修繕工事 · 2019/09/30
分譲マンションの屋上防水工事の監修をさせていただきました。 この夏は雨が非常に多く、工事は1週間の遅れがでましたが、工期に余裕を持たせておきましたので、問題なく先日竣工引き渡しとなりました。 今回は修繕周期を極力伸ばしたいという管理組合様の意向と、現況の防水層の状況を勘案しての仕様提案となっております。...
長期修繕計画 · 2019/05/18
長期修繕計画の見直しに伴い、機械式駐車場の維持費が非常にネックになっているというマンション管理組合さんのお悩みです。 平置き駐車場に変更した場合の工事費用を算出し、機械式駐車場の維持費との比較検討をしています。...
建物調査診断 · 2019/03/20
海沿いのマンションの調査にお伺いしました。 屋上からの眺望がとても素晴らしい!のですが…管理は大変だと思います。 塩害で鉄はもちろんステンレスであっても錆が発生しています。 また、コンクリート躯体におきましても、ひび割れ箇所から海水が侵入し爆裂しやすい状況にあります。...
建物調査診断 · 2019/03/07
雨が続きますね。花粉症の私にとっては恵みの雨なのですが・・・ 本日の調査は雨天延期になりました。 でも雨のあとは建物調査診断にはうってつけなのです。 屋上防水の水勾配や漏水など好天時では分からないものが見えてきます。
建物調査診断 · 2019/02/14
本日はバレンタインデーですね。 建物調査診断をしていると差し入れを頂くことがあります。 チョコレートやクッキー、お茶・コーヒー・栄養ドリンクなどなど。 この絵は昨年末、江東区での調査の際に6歳のお嬢さんに頂いたものです。 1週間と長丁場の調査でしたが「お仕事頑張って!」との励ましの声を頂き、疲れが吹き飛びました。 弊社の宝物です。
大規模修繕工事 · 2019/02/08
昭和45年竣工の集合住宅(一部店舗)の大規模修繕工事数量積算業務を行いました。 今回の業務は竣工図がありませんでしたが、技術者が現地に赴き調査・測量することで、精度の高い数量積算を実現しています。また、数量根拠もお出ししています。 図面が無いからと諦めていませんか?
建物調査診断 · 2019/01/28
先日、建物調査診断の報告会を行ってきました。 こちらの分譲マンションは当初管理会社さんでの建物調査診断を予定していましたが、会社都合により実施できなくなってしまったのだそうです。 弊社では全体的な大規模修繕工事のコンサルティング業務だけではなく、「建物調査診断のみ」や「工事見積り精査のみ」など、スポットでのご依頼も承っております。
消費税 · 2019/01/23
今年は消費税増税を控えていますが、今のところ前回(2014年4月)と比べてもあまり慌ただしさは感じられません。 しかし、9月30日までに引き渡し完了すれば2%安く済むのですから、大規模修繕工事契約・着工を急ぐ動きもこれから出てくるでしょう。 その工事内容・金額は適正ですか?